房屋安全性鑒定是指對房屋建築的結構承載力和結構整體穩定性進行的調查、檢測、驗算、分析和評定等一係列活動。

    房屋安全性鑒定主要是針對構件而（ér）言（yán），通過檢測構件的實際強度（dù）、材料的物（wù）理力學性能（néng）、裂縫、變形等等，對不同的項目（mù）作出評級，根據各分項評級結果來對建築物進行安全性評（píng）定。它不考慮建築物的抗震情況。

    在什麽條件下可申請（qǐng）房屋安（ān）全鑒定呢?

    1、在房屋建築上設置高聳物、擱置物或者懸掛物（wù）的，屬於拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設（shè）置廣告牌（pái）等（děng）高聳（sǒng）物的，應當（dāng）由原（yuán）房屋設計單位或者具有相應（yīng）資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構（gòu）鑒定符合安全條件後，方可（kě）設置。

    2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝（zhuāng）修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，並采取（qǔ）修繕加固措施，達到居住和使（shǐ）用安全條件後，方可進行裝飾（shì）裝修。

    3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加（jiā）大房屋（wū）載荷的，應當由原房屋設計（jì）單位或者具（jù）有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房（fáng）屋質量鑒定機構鑒定符合安（ān）全條（tiáo）件後，方可施（shī）工。

    4、原有房屋改為公共娛樂場所或（huò）生產經營用房的，經營者應當向房屋質（zhì）量鑒定機構申請（qǐng）房（fáng）屋鑒定。

    5、因發生自然災害或者爆炸、火災等（děng）事（shì）故危及房屋（wū）安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全（quán）鑒定機構申請房屋鑒定（dìng）。

    6、興建大型建（jiàn）築或者有樁基、地下建築物和構築物等建設項（xiàng）目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對（duì）施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，並按（àn）照規定采取安全保護措施。